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LeBonBien

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Nous sommes spécialisés dans la transaction, la recherche de biens et l'investissement. Lebonbien est une agence immobilière indépendante à taille humaine garantissant une approche sur-mesure et un service de haute qualité. Efficacité, intégrité et respect sont nos valeurs fondamentales.



ACHAT/VENTE

Nous proposons sur notre site des biens immobiliers confiés par nos clients. Nous intervenons en tant que conseil et intermédiaire en transaction. Notre commission est de 5% TTC du prix de vente payable par le vendeur ou l'acquéreur pour les biens de plus de 100.000 €. Pour les biens dont le prix est inférieur à 100.000€, la commission minimum est de 5.000€ TTC. Tous les prix indiqués sur le site incluent les frais d’agence.

Nous adoptons une approche pro-active consistant à aller chercher des acheteurs potentiels intéressés et correspondant aux caractéristiques du bien afin de maximiser les chances d’aboutissement des visites.

Que vous soyez vendeur ou acheteur dans tous les cas nous nous efforçons de vous aider dans vos démarches et de vous expliquer simplement les différentes étapes de la transaction (en particulier pour les primo-accédants ou les acheteurs étrangers).

Nous intervenons également sur les cessions de fonds de commerce. Notre commission est de 10% TTC du prix de vente.



RECHERCHE DE BIENS

Bon nombre d’agents immobiliers vous diront que le bien parfait n’existe pas. Nous pensons nous qu’il existe – ou tout du moins que le bien de vos rêves existe – et si vous n’avez pas le temps de le chercher nous le ferons à votre place. Notre commission pour la recherche pure est de 2% TTC du prix initial demandé par l’acheteur payable uniquement au moment de la vente définitive. Notre mission dans ce cas ne comprend pas la signature du compromis de vente/promesse de vente.

Une fois le mandat de recherche signé nous nous engageons à vous présenter au moins trois biens correspondants votre recherche. Quand nous trouvons un bien nous vous envoyons un rapport détaillé accompagné de photos afin que vous puissiez vous faire une première opinion et décider si vous voulez que nous organisions une visite. Notre objectif est de visiter les biens à votre place et de limiter au maximum vos déplacements.



HOME STAGING

Le home staging consiste à rafraichir la décoration de votre bien en la rendant plus impersonnelle et collant aux dernières tendances afin de plaire au plus grand nombre pour un coût le plus bas possible.Pour ce faire nous faisons appel à un décorateur d’intérieur expérimenté qui saura trouver des solutions.

Deux options s’offrent à vous:

Vous pouvez simplement demander que l’on vous conseille. Dans ce cas une étude complète de votre bien sera réalisé par un professionnel vous indiquant les aspects positifs et négatifs de votre bien et vous présentant une série de recommandations et d’idées de décoration à mettre en oeuvre. Ce service est facturé de façon forfaitaire.

Vous pouvez choisir une prestation clef en main comprenant une étude et sa mise en oeuvre. Dans ce cas ce service sera facturé en fonction de la superficie du bien et de l’ampleur des travaux. Il comprend le coût des matériaux et des meubles et de la main d’oeuvre.

Rendu célèbre en France par une émission de télévision, le home staging est un concept qui a été inventé dans les années 70 et qui a depuis largement fait ses preuves. L’objectif pour le vendeur est d’accélérer la vente et d’en maximiser le prix. L’opération consiste à séduire plus d’acheteurs et donc de générer de la concurrence, de faire disparaitre ou de réduire les défauts afin de limiter la marge de négociation pour les acheteurs et de pouvoir justifier le prix de vente. Cette technique est particulièrement recommandée lorsqu’un bien au prix du marché ne trouve pas preneur ou qu’un bien est fortement décoté par rapport au prix du marché.




INVESTISSEMENT

Investir dans l’immobilier peut être un moyen de pérenniser un revenu sur le long terme. Contactez nous afin de nous indiquer le type de produit qui vous intéresse et le rendement envisagé. Notre commission, comme pour la transaction, s’élève à 5% TTC du prix de vente.

Nous pouvons vous proposer d’investir dans des parts de sociétés foncières plus ou moins importantes ou d’acheter un bien déjà loué (appartement, murs de fonds de commerce, parking…) à travers une SCI ou personnellement.